Обследование зданий - холдинг "Remins-group"
+7 (499) 390-50-69
X
Имя:
Телефон:
Удобное время:
 
 
   
 
 

Наши преимущества
- большой опыт работы;
- широкая база современного оборудования;
- высококвалифицированные специалисты;
- короткие сроки и высокая точность выполнения работы;
- выполнение различных неординарных работ с металлоконструкциями в сложных условиях;
- приятная стоимость услуг.

Rambler's Top100


Наши свидетельства

Наши работы Наши работы
Обследование зданий для определения физического износа Обследование здания с целью определения физического износа.
Обследование покрытия ледового дворца ЦСКА Обследование покрытия ледового дворца ЦСКА с целью определения возможности выполнения подвесов к ферме покрытия.
Обследование здания в г. Москва Обследование здания по улице Рябиновая, г. Москва.

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – комплексный процесс, включающий контроль, проведение испытаний, анализ изменений и оценку состояния строительных конструкций объекта. Процесс экспертизы также включает геодезические изыскания, оценку грунтов и фундаментов, их соответствия эксплуатационным требованиям, заложенным при проектировании промышленных и жилых зданий.

Проводя техническое обследование зданий, специалисты выясняют причины аварий и пожаров в помещениях, прогнозируют уровень безопасности зданий и инженерных систем в будущем. Также проводится судебная экспертиза по требованию государственных органов. На основании технического обследования зданий принимают решение о целесообразности осуществления реконструкции и ремонта.

Основным нормативным документом, регламентирующим состав и порядок работ по обследованию является СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В этом же документе даётся определение: "Обследование - комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления".

        Когда необходимо проведение технического обследования здания?

Конечной целью технического обследования является заключение о состоянии отдельных конструкций объекта и здания в целом. На основании проведенного мониторинга определяют эксплуатационную пригодность сооружений, отклонения от норм и предоставляют рекомендации по устранению проблем.

        Строительная экспертиза здания или отдельных конструкций может потребоваться в случаях, когда:

обследование коттеджа Обследование коттеджа с целью определения технического состояния здания.
  • имеются разрушения здания в целом или отдельных конструкций;
  • наблюдается аварийное состояние;
  • имеются видимые дефекты конструкций;
  • необходимо перепрофилирование здания или его назначения;
  • требуется переоборудование здания;
  • необходима реконструкция здания с заменой его параметров;
  • планируется капитальный ремонт;
  • планируется возобновление строительства после длительного простоя;
  • требуется перепланировка;
  • требуется создание исполнительной документации на «самострой» (для ввода в эксплуатацию).

        Техническое обследование конструкций здания проводится в несколько этапов:

        1. Первый этап - основной задачей которого является определение общего состояния строительных конструкций и производственной среды, определение состава намечаемых работ и сбора исходных данных, необходимых для составления технического задания на детальное инструментальное исследование для установления стоимости намечаемых работ и заключения договора с заказчиком.

подготовка прибора для обследования Подготовка прибора ПОС-50МГ4"Скол".

        2. Детальное обследование включает:

  • визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов);
  • обмерные работы - определяются конфигурация, размеры, положение в плане и по вертикали конструкций и их элементов
  • инструментальное обследование
  • измерение прогибов и деформаций
  • определение характеристик материала несущих конструкций
  • осадки фундаментов и деформации грунтов оснований

        3. Третий этап – определение физико-технических характеристик материалов обследуемых конструкций в лабораторных условиях

        4. Четвертый этап – обобщение результатов исследований. По результатам обследования составляются:

  • технический отчет или акт обследования, содержащий результат обследования (планы, разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия);
  • схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций;
  • оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций;
  • техническое заключение или акт обследования о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости - перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

        Результаты обследования

        По результатам проведенного обследования составляют акт обследования, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации, вызвавшие необходимость проведения обследования, в котором присутствует:

  • описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;
  • результаты детального технического обследования строительных конструкций;
  • результаты фотофиксации дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования;
  • результаты лабораторных испытаний конструкционных материалов;
  • расчетная часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций;
  • графическая часть с чертежами;
  • выводы по результатам проведенного обследования; в выводах оценивается возможность эксплуатации здания под существующие нагрузки; возможность эксплуатации под проектные нагрузки;
  • рекомендации по безопасной дальнейшей эксплуатации зданий (сооружений), необходимость усиления или замены несущих и ограждающих элементов в случае необходимости.

 

Общее обследование зданий и конструкций. Контроль состояния

При обследовании зданий необходимо установить конструкцию кладки фундаментов. Особое внимание необходимо обратить на облегченные и смешанные кладки. При выявлении фундаментов такой конструкции должны быть выделены границы несущих участков и ненесущего заполнения. Конструкция фундаментов и стен подвалов может быть определена путем контрольного зондирования кладки.

Колонны

Вскрытие колонны перекрытия Вскрытие колонны перекрытия для определения параметров армирования.

        При общем осмотре колонн необходимо измерить их сечения и обнаруженные деформации (отклонение от вертикали, выгиб, смещение узлов), зафиксировать и измерить ширину раскрытия трещин. При осмотре металлических колонн особое внимание следует уделять: коррозионным повреждениям, главным образом, на уровне пола первого этажа или подвала; общей геометрической форме колонн и соответствию их проектному положению. Фиксируются местные прогибы, вмятины и прочие механические повреждения поясов, элементов решетки, преимущественно в нижней части металлических колонн, а также монтажные стыки колонн и качество сварных швов.
При обследовании колонн зданий проверяются: соответствие проекту узлов сопряжения колонн со смежными конструкциями; наличие всех элементов связевых конструкций, требуемых по проекту; общие искривления ветвей, связей и элементов соединительной решетки металлических колонн; местные механические повреждения связей. Контролируются состояние узлов примыкания связей к колоннам и стыковые соединения поясов связей. При осмотрах железобетонных колонн тщательно проверяют зоны крепления балок к колоннам; вертикальность колонн и балок; их взаимное расположение на опорах.

Стены и перегородки

        Осмотром стен и контрольным зондированием устанавливается конструкция и материал стен. При обследовании наружных стен зданий следует выявлять наличие или убедиться в отсутствии:

  • искривлений горизонтальных или вертикальных линий, характерных трещин, что является, как правило, результатом неравномерных осадок грунтов основания;
  • выпучивания, что может быть результатом бокового давления грунта или грунтовых вод; воздействия горизонтальных реакций распорных конструкций (сводов, арок, тяжей, оттяжек мачт, труб и т. п.);
  • отклонений от вертикали, что может явиться следствием неравномерных осадок грунтов основания здания; недостаточности поперечных связей или их разрыва; коррозионных разрушений закладных деталей или примыкающих участков арматуры.

Перекрытия

Вскрытие плиты перекрытия Вскрытие плиты перекрытия с целью определения параметров армирования.

        Предварительным осмотром устанавливают тип перекрытия (по виду материалов и особенностям конструкции), видимые дефекты и повреждения, состояние отдельных частей перекрытия, подвергавшихся ремонту или усилению, действующие на перекрытия нагрузки. При осмотре перекрытий фиксируют наличие, длину и ширину раскрытия трещин в несущих элементах или их сопряжениях.
При проведении работ по общему обследованию перекрытий здания выявляют наличие:

  • прогибов, превышающих допустимые, возможно с раскрытием трещин в нижней (растянутой) зоне железобетонных элементов, возникших вследствие превышения расчетной нагрузки;
  • погнутостей, вмятин и отверстий в настилах рабочих площадок;
  • раковин в бетоне вследствие дефектов бетонирования;
  • околов, отверстий, гнезд и борозд в железобетонных перекрытиях (рабочих площадках).

Полы

        Натурное обследование полов здания включает: определение типов покрытий и конструкций полов и соответствия их проекту; выявление повреждений, дефектов с составлением необходимых эскизов, чертежей; исследование состояния полов с выполнением необходимого количества вскрытий.
При визуальном обследовании фиксируют места и характерные виды разрушений (выбоины, трещины, отслоение покрытий от основания, участки коррозионного разрушения и т. п.).

Стоимость работ в зависимости от цели обследования

Вид работ Цена
Техническое обследование здания с целью определения физического износа от 50000 руб.
Техническое обследование здания с целью определения объемов капитального ремонта здания от 40000 руб.
Техническое обследование здания с целью определения условий и возможности надстройки/пристройки здания от 80000 руб.
Обследование с целью определения несущей способности элемента или отдельной конструкции (выполнение расчетов) от 40000 руб.
Изготовление обмерных чертежей в формате dwg или pln от 25000 руб.
Акт обследования отдельной конструкции с рекомендациями по ремонту от 20000 руб.
Измерение прочности материалов от 15000 руб.
Техническое заключение с целью определения возможности перепланировки квартиры от 20000 руб.

Ориентировочная стоимость работ в зависимости от объема здания

Строительный объем здания, куб. м. Стоимость визуально-инструментального обследования с разработкой технического отчета, тыc. руб.* Стоимость визуального обследования с разработкой технического отчета, тыc. руб.*
6000 90000 30000
6500 97500 32500
7000 105000 35000
7500 112500 37500
8000 120000 40000
8500 127500 42500
9000 135000 45000
9500 142500 47500
10000 150000 50000
10500 157500 52500
11000 165000 55000
11500 172500 57500
12000 180000 60000
12500 187500 62500
13000 195000 65000
13500 202500 67500
14000 210000 70000
14500 217500 72500
15000 225000 75000
Свыше 15000 договорная договорная

* - в таблице указана ориентировочная стоимость обследования, в зависимости от типа и сложности здания, а так же целей обследования стоимость может варьироваться и значительно отличаться от табличной.

 
 
© 2009 - 2016 Холдинг "Remins-Group".
г. Москва, ул. Локомотивный проезд, д. 21с5. Тел.: +7 (499) 390-50-69. E-mail: info@remins-group.ru

Intelsib - продвижение строительных услуг